Pefp - Demande Conseils Suite Rv Avec Nexalys - Forex Forum

Bonjour,

Je suis totalement novice dans les placements et en finance. J’aurais besoin de quelques conseils.
J’ai été démarchée par la société NEXALYS qui seraient mandatés par un groupement de 18 grosses banques afin de faire diminuer les impôts des contribuables. J’ai le droit a 3 RV gratuits car payés par ce groupement de banque. La société NEXALYS se présente comme un société de gestion patrimoniale.

J’ai eu un premier RV où le conseiller à pris note de mes impôts, de mon épargne.
Lors du second RV, il m’a proposé de me faire diminuer mes impôts tout en épargnant. Il me propose un PEFP (Plan d’Epargne Fiscal et Patrimonial) qui en fait utilise la loi Robien.

Selon NEXALYS, ce PEFP présentent les avantages suivants :
- déduction de 50% du PEFP sur mes revenus (pour les impôts)
- Déduction de 100% des intérêts liés au PEFP
- Déduction de 100% des frais et charges liés au PEFP
- Garantie de capital
Avec les conditions suivantes :
- Conserver le PEFP pendant 9 ans (sauf en cas de décès, invalidité et perte d’emploi)
- Déduction impôts maxi de 10 700 EUR par an
- éligibilité

Simulation pour un bien de 130 000 EUR
Apport : 0 EUR
Mensualité : 800 EUR sur 23 ans
Revenus garantis : 415 EUR
Gain fiscal : 85 EUR
( car 50% de 130 000 EUR X TMI14% = 9100 EUR sur 9 ans = 85 EUR/mois de gain fiscal)

soit de ma poche : 300 EUR par mois.


Au bout des 9 ans, je peux soit garder le bien, soit prendre le capital (calculé selon une formule non donnée pour le moment) mais dont un minimum est garanti.
Minimum garanti : 43 500 EUR
Soit un gain garanti minimum de 43 500 – 300*12*9 = 11 100 EUR au bout de 9 ans.
Et une prévoyance de 130 000 EUR des le premier jour.

Connaissez vous la société NEXALYS ? Sont ils fiables ?
Ces calculs vous semblent ils raisonnables et fiables ?
Quels seraient les couts supplémentaires qu'ils auraient délibérément oublié de me préciser?

Merci de votre aide

bonjour,

ce qu'il te propose est en realité un investissement immobillier meme si il lui donne un autre nom pour ne pas faire peur aux gens.

ici c'est un forum sur le forex donc pas forcement beaucoup de rapport avec l'immobillier.

il y a eu un post recement sur ce type d'arnaque, lis le jusqu'a la fin :

http://www.mataf.net/forums/Plan-Epargne-Fiscal-t2176.html

pour resumer je dirai :
penses tu que l'immobillier vas continuer de monter ?
ton bien immobillier est il au meme prix au metre carré que les autres biens du quartier qui ne sont pas "De Robien" ?
penses tu que les 18 banques (pure invention du commercial) sont plus interessés par gagner de l'argent ou par te faire economiser des impots ?
mais surtout : en fantasmant pour vouloir economiser des impots tu risque surtout de te faire avoir pendant des années a payer un bien immobillier bien plus cher que sa valeur réelle, surtout lorsque tu le revendras...

des vendeurs de "De robien" il y en a des milliers en France, tres peu sont honnetes...
quelle chance si celui qui est venu te voir l'es vraiment...

tape : arnaque "de robien" dans google, tu trouveras notament ceci :
http://www.le-blog-immobilier.com/2006/12/...e_toulouse.html
http://www.dhinne.com/

et il y en a des dizaines...

ici aussi plein d'arnaque en "De Robien"
http://www.boursorama.com/forum/file_messa...defiscalisation

This post has been edited by Laurent: Jan 3 2007, 23:28

[size=7]Bonjour Laurent,

[color=#3333FF][color=#3333FF]La méthode de calcul es bonne car elle reprend en fait la loi ROBIEN
Vous pouvez vous renseigner sur nexalys sur le site internet www.nexalys.com/ nexalys.com
Pour les frais il faut leur demander une simulation complète.

Bonne année

bonjour consomateur x,

c'est cool que tu t'inscrive aujourd'hui justement pour repondre uniquement aux posts traitant de la loi de robien.

je n'ai jamais dit que la methode de calcul etait mauvaise, j'ai juste dit, et c'est ce que l'on trouve dans une immense majorité des posts traitant sur le net du De Robien ou similaire, que la majorité des vendeurs sont soit menteurs, soit leur methode frole de tres pres l'arnaque.

Laurent

Bonjour Laurent, ne t'as t'on jamais dit qu'il ne fallait pas généraliser????

ce n'est pas le comportement de certaines sociétés ou individus qui doivent te permettre d'affirmer que TOUTES les sociétés de défiscalisation sont des menteurs comme tu le dis si bien!

c'est exactement comme si je disais que tous les Laurent étaient de mauvaise foi

Ce n'est pas le bon moment pour investir dans l'immobilier, Robien ou pas (et encore moins Robien).

Le marché immobilier américain est en vrac, les marchés en général ne sont pas super sains, et il y a quelques bulles immobilières en Europe qui pourraient bien éclater avec l'inflation qui pointe son nez.

pour 130k€ tu vas disons pouvoir acheter un T2 à Toulouse (c'est le prix du mien), un T1 à Paris.... et vu que Robien c'est du neuf tu vas forcément être excentré à moins de trouver la perle (ça peut arriver).

Dans ton calcul n'est pas présenté les coûts associés à tes charges : foncier, locatives, ainsi que les frais de gestion si tu passes par une agence. Bref beaucoup d'inconnues.

Sans dire que Nexalys sont malhonnêtes, mais je plussoie Laurent : tu n'es pas sur le bon forum, et je te déconseille aussi cet investissement car pas le bon moment. Si tu as réellement 130k€ patientes qq années que ça éclate et là tu pourras acheter un joli bien correctement situé (centre ville obligatoire ou si excentré services de conso et transport à côté) pour pas trop cher.

Il n'a pas dit "TOUTES sont des menteurs" mais " tres peu sont honnetes" et "la majorité des vendeurs sont soit menteurs, soit leur methode frole de tres pres l'arnaque."

Ceci dit je me méfie plus de ce genre de conseil donné par un intermédiaire agissant pour le compte d'une banque (et encore plus de 18 banques) que d'un placement miracle sur le forex. Ca place la barre très haut

un reportage d'envoyé special sur France2 :

http://www.youtube.com/v/hnkubo3seg8&hl=fr
ou
http://monimmobilier.blog.capital.fr/index..._article=417422

edifiant, entre autre :
un professionnel du secteur dit clairement que tous le monde sait que les biens sont surevalués de 25 a 30% par rapport au prix du marché.
traduction : pour l'immense majorité des biens, un rapide calcul montre donc que l'economie d'impot est inferieure au surcout du prix de vente.
Si c'es pas une arnaque, ca y ressemble un peu ?

Un autre ajoute "les sociétés de commercialisation doivent continuer a vendre, toujours autant, pour absorber les frais de leur structure".

J'ai eu exactement la même offre, mais je n'ai pas eu la présence d'esprit d'aller faire un tour sur internet. Mais après avoir signé et en regardant l'offre, notamment l'offre de prêt de plus prêt, j'ai vu ce que j'avais signé (un petit taux révisable sur 25 ans à bor+1,25 dt bien sûr le conseiller ne m'a jamais parlé, toutes les simules sont à TF) et j'ai toute de suite tapé arnaque nexalys sur google, certainement trop tard. Je suis donc propriétaire d'un studio en état d'achèvement à 3600 EUR du m2 près de Chartres avec un prèt exorbitant et a priori aucune garantie. Je vais étudier le dossier de prêt maintenant à la lumière des différents blogs et je suis intéressée si d'autres personnes contactées par nexalys avec ou sans concrétisation peuvent m'écrire (contatc2@wanadoo.fr), ça m'aidera pour les pièces de mon dossier.

Bonjour contatc2,

comme dit plus haut tu es ici sur un forum dédié au ForEx (marché des changes) et non à l'immobilier. Tu trouverais surement plus d'aide et de cas comme le tiens sur d'autres forums. Je crois me souvenir qu'il y avait un post assez soutenu sur les arnaques De Robien sur ActuFinance section immobilier.
Vais essayer de te retrouver le lien dans la nuit.

Bon courage.