L'immobilier : un investissement comparable à la bourse ? et épargne

L'immobilité de la pierre

Un « bien immobilier » (terrain nu, immeuble, bâtiment ou partie d'un bâtiment...) est un bien qui à l'opposé d'un placement financier ne peut être déplacé et peut sembler peu performant. Mais investir dans l'immobilier permet d'obtenir des revenus locatifs,  d'augmenter ses revenus et reste un élément fondateur et créateur de patrimoine.

D'autre part, ce type de diversification de secteur peut permettre d'atténuer les faiblesses périodiques d'une de ses catégories d'actifs et ainsi de les protéger. Si l'immobilier est un élément de base du patrimoine, sa rémunération réelle est cependant complexe à démontrer.

 

Bourse et immobilier

Si historiquement l'immobilier était opposé aux investissements de bourse, il existe des moyens de faire rentrer l'immobilier en bourse :

- Par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), structure d'investissement qui a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle collecte de l'argent dans le public et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts. Il existe deux formes de SCPI, la SCPI à capital fixe, qui pour atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts va ouvrir successivement des augmentations de capital, et la SCPI à capital variable qui à tout moment peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir. Des limites ont été fixées à la variation de son capital : une limite haute, le capital plafond, et une limite basse multicritères. Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.

- Par le biais des sociétés foncières, sociétés commerciales dont l'objet est la constitution, la gestion et l'exploitation d'un portefeuille immobilier. Il peut s'agir de tout bien foncier et/ou immobilier, doté d'une affectation commerciale, industrielle, d'exploitation, d'habitation, etc. Outre les transactions permettant l'existence de son portefeuille immobilier, la foncière opère à tous les niveaux pour valoriser, commercialiser et entretenir son patrimoine.

 

Un « sport » national

Ces différents types de diversification immobilière peuvent fortement intéresser les investisseurs. Si les SCPI peuvent être moins attrayantes en raison de leurs frais relativement élevés et des liquidités nécessaires, les sociétés foncières qui ont des valeurs boursières négociables à tout moment peuvent être très performantes si l'on opte par exemple pour celles bénéficiant d'une bonne cotation en raison de leur faible endettement et de leur bonne solvabilité et de la solidité de leurs actifs financiers.

De grands groupes ont des propriétés foncières telles que des galeries limitrophes de supermarchés ou d'hypermarchés qui constituent des valeurs sûres. De plus leur fiscalité attrayante est favorable aux investissements. En France, le patrimoine composé majoritairement de biens immobiliers est l'une des composantes de base de l'activité économique nationale avec plus de 10 000 milliards d'euros d'actifs (l'équivalent de 5 années de PIB pour la France) à fin janvier 2011, soit une hausse de plus de 100 % en dix ans, qui constituent la première épargne des Français.

En août 2011, la stabilisation des taux des prêts immobiliers se confirme, rendant ce type d'investissement attractif. Au-delà des disparités régionales, des rapports plus ou moins en faveur des acheteurs ou des vendeurs, l'immobilier reste un bon investissement à long terme, un placement refuge qui intéressera également l'investisseur prudent face aux aléas des marchés boursiers.

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Arnaud Jeulin Responsable de la publication, Trader

Après un diplôme d'ingénieur, Arnaud a commencé une carrière de développeur. Il a travaillé avec des traders et des services de back office pour mettre en place des prototypes et des outils de trading. Il a ensuite créé sa propre entreprise en 2003.

Il a été responsable du webmarketing pour la Banque en ligne Suisse Synthesis, depuis rachetée par Saxo Bank. Il a aussi fait des audits pour différents brokers et participé à plusieurs salons professionnels pour les courtiers à Londres, Paris et Chypre.

Depuis 21 ans Arnaud a approfondi sa connaissance des brokers et des marchés, il utilise son expérience pour améliorer Mataf afin d'éviter d'orienter les visiteurs vers des brokers malhonnêtes ou des stratégies de trading dangeureuses.

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