Acheter des parkings, une bonne idée ? -

Objectifs de l'achat de parkings

L'objectif de l'acquisition d'une ou de plusieurs places de parking est de dégager des revenus complémentaires en louant, ou de tabler sur une plus-value à la revente.

Dans les grands centres-villes de France, la tendance est au développement des transports urbains alternatifs à la voiture, et la suppression des places de stationnement, conjuguée à la multiplication des contraventions, oriente la demande de places de parking à la hausse sur le long terme.

Il faut cependant du temps pour amortir un bien loué en moyenne à moins de 100 euros par mois, et le stationnement résidentiel à petit prix développé par certaines mairies (comme par exemple la mairie de Paris) concurrence le marché de la location de parkings.

Avantages des parkings

Comme pour l'achat de tout autre bien immobilier, l'achat de parkings est objectivement moins risqué qu'un investissement en Bourse, et un rendement locatif moyen de 6 à 7 % par an a été enregistré en 2011-2012, soit le même type de rendement que pour tout autre achat immobilier donnant lieu à location.

Le grand avantage des parkings sur les autres biens immobiliers est évidemment la faiblesse relative des investissements en jeu (de 5000 à 15000 euros en province, et jusqu'à 50000 euros à Paris) pour des loyers allant de 40 à 500 euros, ce qui permet aux acheteurs d'éviter de recourir à un crédit immobilier.

La location d'un parking est beaucoup plus simple que celle d'un appartement ou d'une maison en termes de gestion locative, les charges d'entretien sont bien sûr moins importantes et le risque des dégradations beaucoup plus faible. Du côté de la fiscalité, comme pour les revenus fonciers locatifs des autres biens, un abattement de 30 % s'applique dès lors que ces revenus locatifs ne dépassent pas 15000 euros par an.

S'il est difficile d'envisager une stratégie rentière et quasi-professionnelle basée sur l'achat exclusif de places de parkings, cette possibilité n'est pas exclue, comme un certain nombre d'intervenants ne se privent pas de le faire savoir sur internet. Dans le but d'optimiser les loyers, l'optimisation des choix d'emplacement doit être au rendez-vous : ciblage des centres-villes (proximité des gares, quartiers aux constructions anciennes dépourvues de stationnement), recherche des emplacements les plus pratiques (1er sous-sol, proximité de la sortie), tailles et hauteurs suffisantes pour tout type de véhicule, box fermés.

Inconvénients de cet investissement

Les revenus complémentaires liés à la mise en location de places de parkings demeurent modestes, à moins d'envisager une stratégie de grande ampleur (des dizaines d'acquisitions), c'est-à-dire un budget d'investissement également de grande ampleur (ou encore le recours au crédit immobilier).

L'autre inconvénient majeur est celui des frais de notaire, dont les émoluments sont proportionnels dans le sens dégressif, ce qui signifie que plus un bien affiche un petit prix, plus les frais de notaire sont élevés. Pour une place de parking acquise au prix de 5000 euros, les frais de notaire pourraient ainsi atteindre près de 40 %, soient 2000 euros.

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